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 索 引 號  011727213/2019-10379 信息分類
發文機關 鄂爾多斯市人民政府
標    題 鄂爾多斯市人民政府關于市城鄉規劃委員會2019年第三次會議審議項目的批復
文    號 鄂府發〔2019〕94號 成文日期 2019-10-22
概    述 鄂爾多斯市人民政府關于市城鄉規劃委員會2019年第三次會議審議項目的批復
鄂爾多斯市人民政府關于市城鄉規劃委員會2019年第三次會議審議項目的批復
─── 鄂爾多斯市人民政府關于市城鄉規劃委員會2019年第三次會議審議項目的批復
鄂府發〔2019〕94號

鄂爾多斯市人民政府關于市城鄉規劃委員會2019年第三次會議審議項目的批復

鄂府發〔2019〕94號


鄂爾多斯市自然資源局:

《鄂爾多斯市自然資源局關于報批2019年第三次市規委會審議項目的請示》(鄂自然資字〔2019〕375號)悉。經研究,現批復如下。

一、關于康巴什北區控制性詳細規劃修改(G-02-16a地塊)有關事宜

原則同意康巴什北區控制性詳細規劃修改(G-02-16a地塊)及修改專題論證報告,修改地塊位于康巴什北區查干呼舒街南、轉龍灣路西、寨子塔路東,凈用地面積2.54公頃,將其中0.80公頃用地修改為供應設施用地(U1),編號G-02-16a-1,修改后規劃技術指標保持不變(容積率不大于1.0,建筑密度不大于25%,建筑高度不大于36米,綠地率不小于30%)。剩余用地編號G-02-16a-2,地塊面積為1.74公頃。

二、關于康巴什北區控制性詳細規劃修改(G-08-15地塊)有關事宜

原則同意康巴什北區控制性詳細規劃修改(G-08-15地塊)。為保留修改地塊南側滯洪區,按現狀地形重新劃定用地界線,具體情況如下。

修改地塊位于康巴什北區濱水東路以南、緯三路以北、支路十以西、緯五路以東,凈用地面積7.59公頃,用地性質為商業金融用地(C2),容積率不大于1.0,建筑密度不大于40%,建筑高度不大于25米,綠地率不小于30%。

將G-08-15地塊劃分為G-08-15a地塊和G-08-15b地塊,其中G-08-15a地塊凈用地面積5.45公頃,用地性質修改為商務用地,容積率不大于1.0,建筑密度不大于40%,建筑高度不大于25米,綠地率不小于30%。G-08-15b地塊凈用地面積為2.14公頃,用地性質修改為綠地。

三、關于康巴什區控制性詳細規劃修改(A5-04-1地塊)有關事宜

原則同意康巴什區控制性詳細規劃修改(A5-04-1地塊)及修改專題論證報告,待土地產權明晰后再行辦理相關規劃手續。修改地塊位于鄂爾多斯大街北、市府北街南、會展中心東,原用地性質為商業用地,凈用地面積10.02公頃,根據已批復的建設工程設計方案,將A5-04-1地塊南4.669公頃用地(地塊編號A5-04-1a)容積率由不大于1.0修改為不大于1.85,建筑密度由不大于20%修改為不大于50%,建筑高度由不大于32米修改為不大于55米,綠地率由不小于25%修改為不小于20%。

四、關于康巴什北區控制性詳細規劃修改(G-08-02a地塊)有關事宜

G-08-02a地塊位于康巴什北區經三路與北緯三路交叉口東南側,凈用地面積7.2478公頃,原用地性質為居住用地,容積率不大于1.0,建筑高度不大于15米,建筑密度不大于30%,綠地率不小于35%。

原則同意將G-08-02a地塊劃分為三個地塊并調整相應規劃指標。三個地塊編號分別為G-08-02a-1、G-08-02a-2、G-08-02a-3,具體規劃指標如下。

G-08-02a-1地塊(已出讓),用地性質為居住用地,用地面積2.7208公頃。

G-08-02a-2地塊,用地性質為居住用地,用地面積2.2784公頃,規劃指標修改為容積率大于1.0且小于1.1,建筑高度不大于20米,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%(該地塊規劃指標調整見第十一項)。

G-08-02a-3地塊,擬建設國防教育基地,用地性質修改為安保用地,用地面積2.2486公頃,規劃指標修改為容積率不大于0.5,建筑高度不大于15米,建筑密度不大于25%,綠地率不小于35%。

五、關于內蒙古蒙泰集團有限公司擴建兩棟研發樓、一棟無人機研發試飛庫項目有關事宜

原則同意在已取得土地范圍內新建兩棟實驗生產樓、1棟無人機研發試飛庫、1處看臺。下一步,整地塊用地范圍與控規相銜接,盡快明確用地范圍及規劃指標,規劃指標及辦公、生活配套用房配建比例要符合相關規定,方案造型要與已建成的部分相協調,后期監管要到位,確保建筑用途不變。項目位于東勝區包府路北片區現狀蒙泰熱電廠用地內,用地性質為工業用地,新建地上建筑面積為43055.28平方米,地下建筑面積為10940.91平方米。

六、關于鄂爾多斯華瑩房地產開發有限責任公司申請華瑩大廈變更規劃設計方案有關事宜

鑒于該方案中約有3萬平方米將供鄂爾多斯市總工會作為公共服務設施(工人文化宮)使用,原則同意華瑩大廈變更規劃設計方案,但需進一步優化交通組織,停車位要滿足要求。該項目位于康巴什區鄂爾多斯大街南、西緯八路北、西經十二路西、經四路東,凈用地面積約2.8公頃,用地性質為商務辦公用地。方案總建筑面積為63238.9平方米,地上建筑面積47164平方米、地下建筑面積16074.9平方米。容積率由1.6調整為1.67,建筑密度由30%調整為38.5%,建筑高度由45米調整為53.2米,綠地率30%。

七、關于鄂爾多斯市證大房地產開發有限公司申請變更鄂爾多斯紫金府居住小區建設工程規劃許可證有關事宜

原則同意鄂爾多斯市證大房地產開發有限公司變更鄂爾多斯紫金府居住小區建設工程規劃許可證,方案要符合伊克敖包周邊城市設計,進一步優化南側出入口豎向設計,并布置無障礙設施。該項目位于康巴什北區北緯一路北、支路三東、青春山路西G-05-15a地塊,變更方案用地面積9.18公頃,總建筑面積139704.82平方米,地上建筑面積98935平方米、地下建筑面積40769.82平方米。其中商業建筑面積4246.5平方米,所占比例為4.3%,配套公建(物業、社區)建筑面積2016.6平方米。容積率1.08,建筑密度19.8%,建筑高度由12米調整為20.45米,綠地率46.5%。

八、關于鄂爾多斯市泰發祥房地產開發有限公司申請泰祥家苑規劃設計方案有關事宜

原則同意鄂爾多斯市泰發祥房地產開發有限公司泰祥家苑規劃設計方案,考慮地形特點,豎向設計要與景觀設計相結合,突出空間特色和建筑外立面設計,并進一步優化交通組織,南向綠化帶北側需增設城市輔路。該項目位于康巴什區賽車城片區開發大道西、鄂爾多斯大街北賽車城片區S05-03a地塊、S05-03b地塊,用地性質為二類居住用地,凈用地面積13.21公頃。方案總建筑面積23.71萬平方米,地上建筑面積17.05萬平方米(住宅16.42萬平方米、公建0.61萬平方米、車庫0.02萬平方米。公建中商業建筑面積為0.3萬平方米、公共配套設施用房為0.31萬平方米)、地下建筑面積6.66萬平方米,計容建筑面積17.08萬平方米。容積率1.29,建筑密度16%,建筑高度34.15米,綠地率35.03%。

九、關于市城投公司申請烏蘭木倫河3號橋建設工程規劃許可證有關事宜

原則同意先行核發烏蘭木倫河3號橋建設工程規劃許可證,建設單位和相關部門需作出承諾,在項目驗收前提供烏蘭木倫3號橋項目相關土地手續。

烏蘭木倫河3號橋南起伊金霍洛旗越山路與濱河大道交叉口,向北跨越烏蘭木倫河,止于康巴什區烏蘭木倫街與湖濱路交口。橋梁工程全長834.33米,包含雙向六車道、非機動車道、人行道。其中,橋梁部分長348米(主跨為192米中承式系桿拱橋),橋面寬度42.0米—65.0米,包含單側斷面形式為機動車道12.5米、非機動車道3.5米、觀景平臺5.0米—16.5米。兩側引道長486.33米,標準橫斷面寬39米,至城市道路交口處增加3.5米車行道逐漸過渡至42.5米。項目總占地面積46974平方米,其中康巴什區段占地13536平方米、伊金霍洛旗段占地33438平方米。

十、關于金港灣汽車城項目園區西片區S05-03地塊規劃條件有關事宜

原則同意出具金港灣汽車城項目園區西片區S05-03地塊規劃條件。該地塊位于金港灣汽車城鄂爾多斯東路北、開發大道西、濱水支路東、伊克昭東街南。屬新建住宅項目,現狀為空地。各項規劃技術指標具體如下。

地塊編號

用地性質

凈用地面積(公頃)

容積率

建筑密度

(%)

建筑限高

(米)

綠地率(%)

S05-03

二類居住用地

2.9716

1.0<R≤1.5

≤25

36

≥35

十一、關于康巴什北區伊克昭敖包西側部分居住用地規劃條件有關事宜

原則同意出具康巴什北區伊克昭敖包西側部分居住用地規劃條件。該片區位于經三路東、北緯三路南、經四路西、濱水東路北,用地面積約41.4公頃。因該片區控規中居住用地容積率不大于1.0,不符合國家政策規定,為啟動該片區建設工作,按照《伊克昭敖包周邊片區概念性城市設計》要求,該片區居住用地容積率控制在1.0—1.1之間,建筑高度控制在20米以下。部分居住地塊的規劃指標調整如下。

地塊編號

用地性質

凈用地面積(公頃)

容積率

建筑密度

(%)

建筑限高(米)

綠地率(%)

G-08-06a

控規

一類居住用地

6.8164

≤1.0

≤30

15

≥35

擬調整

1.0-1.1

≤20

20

≥35

G-08-06b

控規

一類居住用地

9.2732

≤1.0

≤30

15

≥35

擬調整

1.0-1.1

≤20

20

≥35

G-08-04

控規

一類居住用地

5.6

≤1.0

≤30

15

≥35

擬調整

1.0-1.1

≤20

20

≥35

G-08-02a-2

控規

一類居住用地

2.2784

≤1.0

≤30

15

≥35

擬調整

1.0-1.1

≤20

20

≥35

十二、關于《鄂爾多斯市中心城區康阿片區集中供熱專項規劃(2019-2035 年)》

原則同意《鄂爾多斯市中心城區康阿片區集中供熱專項規劃(2019—2035 年)》,要充分結合中心城區供熱和人口現狀,進一步優化論證該規劃。

鄂爾多斯市人民政府

2019年10月22日


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